--- title: "Calcul cash flow chirie" description: "Instrument numeric ce determină fluxul lunar sau anual de numerar pentru o proprietate închiriată. Utilizatorul introduce chiria, perioadele de neocupare, cheltuielile și ratele. Unealta returnează excedentul sau deficitul, în format simplu, permițând includerea rezultatelor în rapoarte, tabele sau modele de evaluare a investițiilor imobiliare." source_url: "https://www.goldring.ro/calculatoare/calcul-cash-flow-chirie" source_path: "/calculatoare/calcul-cash-flow-chirie" canonical: "https://www.goldring.ro/calculatoare/calcul-cash-flow-chirie" keywords: "calcul cash flow chirie, flux numerar chirie, incasari minus cheltuieli chirie, rezultat lunar chirie, cash flow anual chirie, exemplu cash flow chirie" og_image: "https://www.goldring.ro/screenshots/calculatoare/calcul-cash-flow-chirie.png" generated_at: "2026-05-21T18:53:42+00:00" document_type: "page" --- # Calcul cash flow chirie > Instrument numeric ce determină fluxul lunar sau anual de numerar pentru o proprietate închiriată. Utilizatorul introduce chiria, perioadele de neocupare, cheltuielile și ratele. Unealta returnează excedentul sau deficitul, în format simplu, permițând includerea rezultatelor în rapoarte, tabele sau modele de evaluare a investițiilor imobiliare. ## Explicație completă Instrument numeric ce determină fluxul lunar sau anual de numerar pentru o proprietate închiriată. Utilizatorul introduce chiria, perioadele de neocupare, cheltuielile și ratele. Unealta returnează excedentul sau deficitul, în format simplu, permițând includerea rezultatelor în rapoarte, tabele sau modele de evaluare a investițiilor imobiliare. ## Schema câmpuri pret_achizitie Pret Achizitie number decimal 1 RON money Pret Achizitie 1 input Valori principale field 350000 generated 0.01 number_input fixed avans Avans number decimal 1 RON number Avans 2 input Valori principale field 70000 generated 0.01 number_input fixed credit Credit number decimal 1 number Credit 3 input Valori principale field 280000 generated 0.01 number_input none chirie_lunara Chirie Lunara number decimal 1 number Chirie Lunara 4 input Valori principale field 2000 generated 0.01 number_input none grad_ocupare Grad Ocupare number decimal 1 number Grad Ocupare 5 input Date de intrare field 90 generated 0.01 number_input none taxe Taxe number decimal 1 RON/% money_or_percent Taxe 6 input Comisioane și costuri field 1 generated 0.01 number_with_unit_select selectable percent taxe_unit RON mentenanta Mentenanta number decimal 1 RON number Mentenanta 7 input Comisioane și costuri field 2000 generated 0.01 number_input fixed asigurare Asigurare number decimal 1 RON number Asigurare 8 input Comisioane și costuri field 500 generated 0.01 number_input fixed apreciere_anuala Apreciere Anuala number decimal 1 number Apreciere Anuala 9 input Date de intrare field 3 generated 0.01 number_input none cash_flow_net Cash-flow Net number decimal RON money Cash-flow Net 10 output 1 1 Rezultate result result_card randament_brut Randament Brut number decimal % percent Randament Brut 11 output 1 1 Rezultate result result_card randament_net Randament Net number decimal % percent Randament Net 12 output 1 1 Rezultate result result_card venit_anual_chirie Venit anual din chirie number decimal RON money Venit anual din chirie 13 output 1 1 Rezultate result result_card roi_total ROI total estimat number decimal % percent ROI total estimat 14 output 1 1 Rezultate result result_card 1 1 1 Valori principale Sume number_input half 1 input 1 1 1 Valori principale Sume number_input half 2 input 1 1 1 Valori principale Sume number_input half 3 input 1 1 1 Valori principale Sume number_input half 4 input 1 1 1 Date de intrare General number_input half 5 input 1 1 1 Comisioane și costuri Costuri number_with_unit_select half 6 input percent RON 1 1 1 Comisioane și costuri Costuri number_input half 7 input 1 1 1 Comisioane și costuri Costuri number_input half 8 input 1 1 1 Date de intrare General number_input half 9 input 1 1 Rezultate Rezultate result_card third 10 result 1 1 Rezultate Rezultate result_card third 11 result 1 1 Rezultate Rezultate result_card third 12 result 1 1 Rezultate Rezultate result_card third 13 result 1 1 Rezultate Rezultate result_card third 14 result percent % RON RON 100 1000000000 ## Schema formulă calculator-dsl-v1 1.1.0 ordered-calculations venit_anual_chirie chirie_lunara * 12 * grad_ocupare / 100 Venit anual chirie = chirie × 12 × grad ocupare; Cash-flow net = venit anual - taxe - mentenanta - rate; Randament brut = venit anual / pret; Randament net = cash-flow net / capital investit; ROI total = cash-flow net + apreciere. Execută calculations în ordine. JavaScript poate calcula realtime pentru preview, dar PHP trebuie să recalculeze la submit și să fie sursa finală. 1 Run unit selectors before calculations. money_or_percent(value, unit, base) returns value if unit=RON, otherwise base*value/100. calculator-ui-v2 sectioned-grid pret_achizitie avans credit chirie_lunara grad_ocupare taxe mentenanta asigurare apreciere_anuala taxe_unit venit_anual_chirie cheltuieli_anuale capital_investit cash_flow_net randament_brut randament_net roi_total venit_anual_chirie cash_flow_net randament_brut randament_net roi_total max money_or_percent safe_div 350000 70000 280000 2000 90 1 2000 500 3 percent venit_anual_chirie Venit anual din chirie chirie_lunara * 12 * grad_ocupare / 100 RON 2 1 money cheltuieli_anuale Cheltuieli anuale money_or_percent(taxe, taxe_unit, pret_achizitie) + mentenanta + asigurare RON 2 money capital_investit Capital investit max(avans, pret_achizitie - credit) RON 2 money cash_flow_net Cash-flow net venit_anual_chirie - cheltuieli_anuale RON 2 1 money randament_brut Randament brut safe_div(venit_anual_chirie, pret_achizitie, 0) * 100 % 2 1 percent randament_net Randament net safe_div(cash_flow_net, capital_investit, 0) * 100 % 2 1 percent roi_total ROI total estimat safe_div(cash_flow_net + pret_achizitie * apreciere_anuala / 100, capital_investit, 0) * 100 % 2 1 percent taxe_unit taxe select percent taxe taxe_unit pret_achizitie money_or_percent percent RON --- ## Start Investitii Discută direct cu un broker sau deschide contul **tău** online. Alege varianta potrivită pentru tine: - [Programează](https://www.goldring.ro/bookings/cont-gestionat) - [Deschide cont](https://signup.goldring.ro) ## Footer1 ### Investiții la bursa - [Cont Investiții Global](/investitii/cont-investitii-global.md) - [Cont Investiții BVB](/investitii/cont-execution-only.md) - [Cont Investiții gestionat de broker](/investitii/cont-investitii-gestionat-de-broker.md) - [Consultanță Investiții](/investitii/consultanta-investitii.md) - [Cont Investiții Minori](/investitii/cont-minori.md) - [Deducere 400 EUR](/400-bvb.md) ## Footer2 - [Comisioane](/comisioane.md) - [Platforme](/apps.md) - [Piață și analize](/analize/trendul-zilei.md) - [Educație (Sunetul Banilor)](/blog.md) - [Finanțare companii](/finantare-companii.md) - [Termeni bursieri](/termeni-bursieri.md) - [Sunetul Banilor (video)](/sunetul-banilor.md) ## Footer3 ### Companie - [Obiectul de activitate](/obiectul-de-activitate.md) - [Structura organizațională](/structura-organizationala.md) - [Carieră](/cariera.md) ## Footer4 ### Produse și servicii financiare - [Titluri de stat](/titluri-de-stat.md) - [Opțiuni de alimentare BVB](/optiuni-de-alimentare-bvb.md) - [Opțiuni de alimentare extern](/optiuni-de-alimentare-extern.md) - [Swap rates](/swap-rates.md) ## Contact - Telefon: `+4 0265 269 195` - Email: [goldring@goldring.ro](mailto:goldring@goldring.ro) - Adresă: Goldring S.A. (SSIF), Str. Tudor Vladimirescu nr. 56A, 540014, Târgu Mureș, România ### Social - [LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/ssif-goldring/) - [Facebook](https://www.facebook.com/Goldring-162390133787262/) - [Instagram](https://www.instagram.com/ssif_goldring/?hl=ro) - [Spotify](https://open.spotify.com/show/4UO2QjEe0Xdxog8BrDlcOr) - [YouTube](https://www.youtube.com/channel/UC-x0Xa_1K7mWPEs0J08LPcA) - [TikTok](https://www.tiktok.com/@goldring_ssif) - [WhatsApp](https://whatsapp.com/channel/0029Vb6QNwxJf05llkzrR32O) - [Telegram](https://t.me/sunetul_banilor_goldring) Copyright ©2026 Goldring ## Legal - [Contact](https://www.goldring.ro/contact) - [FAQ](https://www.goldring.ro/faq) - [Rapoarte și informații legale](https://www.goldring.ro/rapoarte-si-informatii-legale) - [Petiții](https://www.goldring.ro/petitii) - [Disclaimer](https://www.goldring.ro/disclaimer) - [Termeni și Condiții](https://www.goldring.ro/termeni-si-conditii) - [Politica de confidențialitate](https://www.goldring.ro/politica-de-confidentialitate-si-prelucrare-a-datelor) - [Politica utilizare cookie-uri](https://www.goldring.ro/politica-utilizare-cookie-uri) - [ANPC](https://anpc.ro/) - [SOL](https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage) Source: https://www.goldring.ro/calculatoare/calcul-cash-flow-chirie