---
title: "Calculator rate imobiliare"
description: "Instrument care centralizează toate plățile aferente finanțărilor pentru locuințe sau alte proprietăți. Permite simularea ratelor lunare, trimestriale sau anuale, în funcție de durată și costul finanțării. Rezultatul arată distribuția între principal și dobândă, suma totală de rambursat și poate compara termene diferite pentru același împrumut."
source_url: "https://www.goldring.ro/calculatoare/calculator-rate-imobiliare"
source_path: "/calculatoare/calculator-rate-imobiliare"
canonical: "https://www.goldring.ro/calculatoare/calculator-rate-imobiliare"
keywords: "calculator rate imobiliare, rate imobiliare, rate pentru apartament, rate pentru casa, calcul rate imobiliare, grafic rate imobiliare, plati lunare locuinta"
og_image: "https://www.goldring.ro/screenshots/calculatoare/calculator-rate-imobiliare.png"
generated_at: "2026-05-21T18:12:45+00:00"
document_type: "page"
---
# Calculator rate imobiliare

> Instrument care centralizează toate plățile aferente finanțărilor pentru locuințe sau alte proprietăți. Permite simularea ratelor lunare, trimestriale sau anuale, în funcție de durată și costul finanțării. Rezultatul arată distribuția între principal și dobândă, suma totală de rambursat și poate compara termene diferite pentru același împrumut.

## Explicație completă

Instrument care centralizează toate plățile aferente finanțărilor pentru locuințe sau alte proprietăți. Permite simularea ratelor lunare, trimestriale sau anuale, în funcție de durată și costul finanțării. Rezultatul arată distribuția între principal și dobândă, suma totală de rambursat și poate compara termene diferite pentru același împrumut.

## Schema câmpuri

pret_achizitie

Pret Achizitie

number

decimal

1

RON

money

Pret Achizitie

1

input

Valori principale

field

350000

generated

0.01

number_input

fixed

avans

Avans

number

decimal

1

RON

number

Avans

2

input

Valori principale

field

70000

generated

0.01

number_input

fixed

credit

Credit

number

decimal

1

number

Credit

3

input

Valori principale

field

280000

generated

0.01

number_input

none

chirie_lunara

Chirie Lunara

number

decimal

1

number

Chirie Lunara

4

input

Valori principale

field

2000

generated

0.01

number_input

none

grad_ocupare

Grad Ocupare

number

decimal

1

number

Grad Ocupare

5

input

Date de intrare

field

90

generated

0.01

number_input

none

taxe

Taxe

number

decimal

1

RON/%

money_or_percent

Taxe

6

input

Comisioane și costuri

field

1

generated

0.01

number_with_unit_select

selectable

percent

taxe_unit

RON

mentenanta

Mentenanta

number

decimal

1

RON

number

Mentenanta

7

input

Comisioane și costuri

field

2000

generated

0.01

number_input

fixed

asigurare

Asigurare

number

decimal

1

RON

number

Asigurare

8

input

Comisioane și costuri

field

500

generated

0.01

number_input

fixed

apreciere_anuala

Apreciere Anuala

number

decimal

1

number

Apreciere Anuala

9

input

Date de intrare

field

3

generated

0.01

number_input

none

cash_flow_net

Cash-flow Net

number

decimal

RON

money

Cash-flow Net

10

output

1

1

Rezultate

result

result_card

randament_brut

Randament Brut

number

decimal

%

percent

Randament Brut

11

output

1

1

Rezultate

result

result_card

randament_net

Randament Net

number

decimal

%

percent

Randament Net

12

output

1

1

Rezultate

result

result_card

venit_anual_chirie

Venit anual din chirie

number

decimal

RON

money

Venit anual din chirie

13

output

1

1

Rezultate

result

result_card

roi_total

ROI total estimat

number

decimal

%

percent

ROI total estimat

14

output

1

1

Rezultate

result

result_card

1

1

1

Valori principale

Sume

number_input

half

1

input

1

1

1

Valori principale

Sume

number_input

half

2

input

1

1

1

Valori principale

Sume

number_input

half

3

input

1

1

1

Valori principale

Sume

number_input

half

4

input

1

1

1

Date de intrare

General

number_input

half

5

input

1

1

1

Comisioane și costuri

Costuri

number_with_unit_select

half

6

input

percent

RON

1

1

1

Comisioane și costuri

Costuri

number_input

half

7

input

1

1

1

Comisioane și costuri

Costuri

number_input

half

8

input

1

1

1

Date de intrare

General

number_input

half

9

input

1

1

Rezultate

Rezultate

result_card

third

10

result

1

1

Rezultate

Rezultate

result_card

third

11

result

1

1

Rezultate

Rezultate

result_card

third

12

result

1

1

Rezultate

Rezultate

result_card

third

13

result

1

1

Rezultate

Rezultate

result_card

third

14

result

percent

%

RON

RON

100

1000000000

## Schema formulă

calculator-dsl-v1

1.1.0

ordered-calculations

venit_anual_chirie

chirie_lunara * 12 * grad_ocupare / 100

Venit anual chirie = chirie × 12 × grad ocupare; Cash-flow net = venit anual - taxe - mentenanta - rate; Randament brut = venit anual / pret; Randament net = cash-flow net / capital investit; ROI total = cash-flow net + apreciere.

Execută calculations în ordine. JavaScript poate calcula realtime pentru preview, dar PHP trebuie să recalculeze la submit și să fie sursa finală.

1

Run unit selectors before calculations. money_or_percent(value, unit, base) returns value if unit=RON, otherwise base*value/100.

calculator-ui-v2

sectioned-grid

pret_achizitie

avans

credit

chirie_lunara

grad_ocupare

taxe

mentenanta

asigurare

apreciere_anuala

taxe_unit

venit_anual_chirie

cheltuieli_anuale

capital_investit

cash_flow_net

randament_brut

randament_net

roi_total

venit_anual_chirie

cash_flow_net

randament_brut

randament_net

roi_total

max

money_or_percent

safe_div

350000

70000

280000

2000

90

1

2000

500

3

percent

venit_anual_chirie

Venit anual din chirie

chirie_lunara * 12 * grad_ocupare / 100

RON

2

1

money

cheltuieli_anuale

Cheltuieli anuale

money_or_percent(taxe, taxe_unit, pret_achizitie) + mentenanta + asigurare

RON

2

money

capital_investit

Capital investit

max(avans, pret_achizitie - credit)

RON

2

money

cash_flow_net

Cash-flow net

venit_anual_chirie - cheltuieli_anuale

RON

2

1

money

randament_brut

Randament brut

safe_div(venit_anual_chirie, pret_achizitie, 0) * 100

%

2

1

percent

randament_net

Randament net

safe_div(cash_flow_net, capital_investit, 0) * 100

%

2

1

percent

roi_total

ROI total estimat

safe_div(cash_flow_net + pret_achizitie * apreciere_anuala / 100, capital_investit, 0) * 100

%

2

1

percent

taxe_unit

taxe

select

percent

taxe

taxe_unit

pret_achizitie

money_or_percent

percent

RON

---

## Start Investitii

Discută direct cu un broker sau deschide contul **tău** online.

Alege varianta potrivită pentru tine:

- [Programează](https://www.goldring.ro/bookings/cont-gestionat)
- [Deschide cont](https://signup.goldring.ro)

## Footer1

### Investiții la bursa
- [Cont Investiții Global](/investitii/cont-investitii-global.md)
- [Cont Investiții BVB](/investitii/cont-execution-only.md)
- [Cont Investiții gestionat de broker](/investitii/cont-investitii-gestionat-de-broker.md)
- [Consultanță Investiții](/investitii/consultanta-investitii.md)
- [Cont Investiții Minori](/investitii/cont-minori.md)
- [Deducere 400 EUR](/400-bvb.md)

## Footer2

- [Comisioane](/comisioane.md)
- [Platforme](/apps.md)
- [Piață și analize](/analize/trendul-zilei.md)
- [Educație (Sunetul Banilor)](/blog.md)
- [Finanțare companii](/finantare-companii.md)
- [Termeni bursieri](/termeni-bursieri.md)
- [Sunetul Banilor (video)](/sunetul-banilor.md)

## Footer3

### Companie
- [Obiectul de activitate](/obiectul-de-activitate.md)
- [Structura organizațională](/structura-organizationala.md)
- [Carieră](/cariera.md)

## Footer4

### Produse și servicii financiare
- [Titluri de stat](/titluri-de-stat.md)
- [Opțiuni de alimentare BVB](/optiuni-de-alimentare-bvb.md)
- [Opțiuni de alimentare extern](/optiuni-de-alimentare-extern.md)
- [Swap rates](/swap-rates.md)

## Contact

- Telefon: `+4 0265 269 195`
- Email: [goldring@goldring.ro](mailto:goldring@goldring.ro)
- Adresă: Goldring S.A. (SSIF), Str. Tudor Vladimirescu nr. 56A, 540014, Târgu Mureș, România

### Social

- [LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/ssif-goldring/)
- [Facebook](https://www.facebook.com/Goldring-162390133787262/)
- [Instagram](https://www.instagram.com/ssif_goldring/?hl=ro)
- [Spotify](https://open.spotify.com/show/4UO2QjEe0Xdxog8BrDlcOr)
- [YouTube](https://www.youtube.com/channel/UC-x0Xa_1K7mWPEs0J08LPcA)
- [TikTok](https://www.tiktok.com/@goldring_ssif)
- [WhatsApp](https://whatsapp.com/channel/0029Vb6QNwxJf05llkzrR32O)
- [Telegram](https://t.me/sunetul_banilor_goldring)

Copyright ©2026 Goldring

## Legal

- [Contact](https://www.goldring.ro/contact)
- [FAQ](https://www.goldring.ro/faq)
- [Rapoarte și informații legale](https://www.goldring.ro/rapoarte-si-informatii-legale)
- [Petiții](https://www.goldring.ro/petitii)
- [Disclaimer](https://www.goldring.ro/disclaimer)
- [Termeni și Condiții](https://www.goldring.ro/termeni-si-conditii)
- [Politica de confidențialitate](https://www.goldring.ro/politica-de-confidentialitate-si-prelucrare-a-datelor)
- [Politica utilizare cookie-uri](https://www.goldring.ro/politica-utilizare-cookie-uri)
- [ANPC](https://anpc.ro/)
- [SOL](https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage)

Source: https://www.goldring.ro/calculatoare/calculator-rate-imobiliare