---
title: "Simulator credit ipotecar"
description: "Instrument care modelează diverse scenarii de finanțare a locuinței, permițând schimbarea duratei, avansului, costului și structurii ratelor. Afișează ratele, dobânda totală, economiile la rambursare anticipată și impactul variațiilor de dobândă. Util pentru a compara oferte și a alege un nivel de îndatorare compatibil cu veniturile."
source_url: "https://www.goldring.ro/calculatoare/simulator-credit-ipotecar"
source_path: "/calculatoare/simulator-credit-ipotecar"
canonical: "https://www.goldring.ro/calculatoare/simulator-credit-ipotecar"
keywords: "simulator credit ipotecar, simulare rate ipotecare, scenarii credit ipotecar, grafic credit ipotecar, comparatie credite ipotecare, evolutie sold ipotecar"
og_image: "https://www.goldring.ro/screenshots/calculatoare/simulator-credit-ipotecar.png"
generated_at: "2026-05-21T17:33:44+00:00"
document_type: "page"
---
# Simulator credit ipotecar

> Instrument care modelează diverse scenarii de finanțare a locuinței, permițând schimbarea duratei, avansului, costului și structurii ratelor. Afișează ratele, dobânda totală, economiile la rambursare anticipată și impactul variațiilor de dobândă. Util pentru a compara oferte și a alege un nivel de îndatorare compatibil cu veniturile.

## Explicație completă

Instrument care modelează diverse scenarii de finanțare a locuinței, permițând schimbarea duratei, avansului, costului și structurii ratelor. Afișează ratele, dobânda totală, economiile la rambursare anticipată și impactul variațiilor de dobândă. Util pentru a compara oferte și a alege un nivel de îndatorare compatibil cu veniturile.

## Schema câmpuri

suma_finantata

Suma Finantata

number

decimal

1

RON

money

Suma Finantata

1

input

Valori principale

field

100000

generated

0.01

number_input

fixed

avans

Avans

number

decimal

1

RON

number

Avans

2

input

Valori principale

field

70000

generated

0.01

number_input

fixed

dobanda_anuala

Dobanda Anuala

number

decimal

1

%

-100

1000

percent

Dobanda Anuala

3

input

Randamente și procente

field

6

generated

0.01

number_input

fixed

durata_luni

Durata Luni

number

decimal

1

100

number

Durata Luni

4

input

Perioadă

field

60

generated

0.01

number_input

none

comision_administrare

Comision Administrare

number

decimal

RON/%

money_or_percent

Comision Administrare

5

input

Comisioane și costuri

field

1

generated

0.01

number_with_unit_select

selectable

percent

comision_administrare_unit

RON

comision_analiza

Comision Analiza

number

decimal

RON/%

money_or_percent

Comision Analiza

6

input

Comisioane și costuri

field

0.5

generated

0.01

number_with_unit_select

selectable

percent

comision_analiza_unit

RON

valoare_reziduala

Valoare Reziduala

number

decimal

1

RON

money

Valoare Reziduala

7

input

Valori principale

field

10000

generated

0.01

number_input

fixed

rata_lunara

Rata Lunara

number

decimal

RON

money

Rata Lunara

8

output

1

1

Rezultate

result

result_card

dobanda_totala

Dobanda Totala

number

decimal

RON

money

Dobanda Totala

9

output

1

1

Rezultate

result

result_card

cost_total

Cost Total

number

decimal

RON

money

Cost Total

10

output

1

1

Rezultate

result

result_card

1

1

1

Valori principale

Sume

number_input

half

1

input

1

1

1

Valori principale

Sume

number_input

half

2

input

1

1

1

-100

1000

Randamente și procente

Procente

number_input

third

3

input

1

1

1

100

Perioadă

Durată

number_input

third

4

input

1

1

Comisioane și costuri

Costuri

number_with_unit_select

half

5

input

percent

RON

1

1

Comisioane și costuri

Costuri

number_with_unit_select

half

6

input

percent

RON

1

1

1

Valori principale

Sume

number_input

half

7

input

1

1

Rezultate

Rezultate

result_card

third

8

result

1

1

Rezultate

Rezultate

result_card

third

9

result

1

1

Rezultate

Rezultate

result_card

third

10

result

percent

%

RON

RON

percent

%

RON

RON

100

1000000000

100

1000000000

## Schema formulă

calculator-dsl-v1

1.1.0

ordered-calculations

rata_lunara

annuity_payment(principal, dobanda_anuala, durata_luni)

Principal = suma - avans; Rata = P × i / (1 - (1+i)^(-n)), unde i = dobanda anuala/12; Cost total = avans + rata × n + comisioane + valoare reziduala; Economie refinantare = cost vechi - cost nou.

Execută calculations în ordine. JavaScript poate calcula realtime pentru preview, dar PHP trebuie să recalculeze la submit și să fie sursa finală.

1

Run unit selectors before calculations. money_or_percent(value, unit, base) returns value if unit=RON, otherwise base*value/100.

calculator-ui-v2

sectioned-grid

suma_finantata

avans

dobanda_anuala

durata_luni

comision_administrare

comision_analiza

valoare_reziduala

comision_administrare_unit

comision_analiza_unit

principal

rata_lunara

total_rate

comisioane_totale

dobanda_totala

cost_total

rata_lunara

dobanda_totala

cost_total

annuity_payment

max

money_or_percent

100000

70000

6

60

1

0.5

10000

percent

percent

principal

Principal

max(suma_finantata - avans, 0)

RON

2

money

rata_lunara

Rată lunară

annuity_payment(principal, dobanda_anuala, durata_luni)

RON

2

1

money

total_rate

Total rate

rata_lunara * durata_luni

RON

2

money

comisioane_totale

Comisioane totale

money_or_percent(comision_analiza, comision_analiza_unit, principal) + money_or_percent(comision_administrare, comision_administrare_unit, principal)

RON

2

money

dobanda_totala

Dobândă totală

max(total_rate - principal, 0)

RON

2

1

money

cost_total

Cost total

avans + total_rate + comisioane_totale + valoare_reziduala

RON

2

1

money

comision_administrare_unit

comision_administrare

select

percent

comision_analiza_unit

comision_analiza

select

percent

comision_analiza

comision_analiza_unit

principal

money_or_percent

comision_administrare

comision_administrare_unit

principal

money_or_percent

percent

RON

percent

RON

---

## Start Investitii

Discută direct cu un broker sau deschide contul **tău** online.

Alege varianta potrivită pentru tine:

- [Programează](https://www.goldring.ro/bookings/cont-gestionat)
- [Deschide cont](https://signup.goldring.ro)

## Footer1

### Investiții la bursa
- [Cont Investiții Global](/investitii/cont-investitii-global.md)
- [Cont Investiții BVB](/investitii/cont-execution-only.md)
- [Cont Investiții gestionat de broker](/investitii/cont-investitii-gestionat-de-broker.md)
- [Consultanță Investiții](/investitii/consultanta-investitii.md)
- [Cont Investiții Minori](/investitii/cont-minori.md)
- [Deducere 400 EUR](/400-bvb.md)

## Footer2

- [Comisioane](/comisioane.md)
- [Platforme](/apps.md)
- [Piață și analize](/analize/trendul-zilei.md)
- [Educație (Sunetul Banilor)](/blog.md)
- [Finanțare companii](/finantare-companii.md)
- [Termeni bursieri](/termeni-bursieri.md)
- [Sunetul Banilor (video)](/sunetul-banilor.md)

## Footer3

### Companie
- [Obiectul de activitate](/obiectul-de-activitate.md)
- [Structura organizațională](/structura-organizationala.md)
- [Carieră](/cariera.md)

## Footer4

### Produse și servicii financiare
- [Titluri de stat](/titluri-de-stat.md)
- [Opțiuni de alimentare BVB](/optiuni-de-alimentare-bvb.md)
- [Opțiuni de alimentare extern](/optiuni-de-alimentare-extern.md)
- [Swap rates](/swap-rates.md)

## Contact

- Telefon: `+4 0265 269 195`
- Email: [goldring@goldring.ro](mailto:goldring@goldring.ro)
- Adresă: Goldring S.A. (SSIF), Str. Tudor Vladimirescu nr. 56A, 540014, Târgu Mureș, România

### Social

- [LinkedIn](https://www.linkedin.com/company/ssif-goldring/)
- [Facebook](https://www.facebook.com/Goldring-162390133787262/)
- [Instagram](https://www.instagram.com/ssif_goldring/?hl=ro)
- [Spotify](https://open.spotify.com/show/4UO2QjEe0Xdxog8BrDlcOr)
- [YouTube](https://www.youtube.com/channel/UC-x0Xa_1K7mWPEs0J08LPcA)
- [TikTok](https://www.tiktok.com/@goldring_ssif)
- [WhatsApp](https://whatsapp.com/channel/0029Vb6QNwxJf05llkzrR32O)
- [Telegram](https://t.me/sunetul_banilor_goldring)

Copyright ©2026 Goldring

## Legal

- [Contact](https://www.goldring.ro/contact)
- [FAQ](https://www.goldring.ro/faq)
- [Rapoarte și informații legale](https://www.goldring.ro/rapoarte-si-informatii-legale)
- [Petiții](https://www.goldring.ro/petitii)
- [Disclaimer](https://www.goldring.ro/disclaimer)
- [Termeni și Condiții](https://www.goldring.ro/termeni-si-conditii)
- [Politica de confidențialitate](https://www.goldring.ro/politica-de-confidentialitate-si-prelucrare-a-datelor)
- [Politica utilizare cookie-uri](https://www.goldring.ro/politica-utilizare-cookie-uri)
- [ANPC](https://anpc.ro/)
- [SOL](https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home.chooseLanguage)

Source: https://www.goldring.ro/calculatoare/simulator-credit-ipotecar